“鬼城”暗影再次为当地政府改变开展思路敲响警钟

  我国近年来出现的“鬼城”现象一向非常重视。虽然这一现象背面的原因“神出鬼没”，但在我国经济步入新常态、变革脚步不断加速的今日，终究应该依托什么方法拉动当地经济以求“造福一方”，时间警醒着“为官一地”的当地官员。

  香港《南华早报》日前依据我国内地一名经济研讨员开发的模型，编制了一份最新的内地“鬼城”地图，显现在经济高度依托自然资源、重工业和农业的东北地区，“鬼城”散布非常密布。

  此间承受媒体采访的地产与经济学者表明，虽然现在尚不能判别我国内地“鬼城”现象与房地产商场供需情况有必然联系，但这一现象背面暴露出的一些当地经济结构失衡，以及开展思路偏颇亟待引起警觉。

  从事研讨房地产商场的克而瑞信息集团2013年曾就我国内地“鬼城”作了三类区分。其间，工业单一的资源型城市在工业间歇期会与“鬼城”称谓相伴；实际开展跟不上规划预期的区域新式城市会出现阶段性“鬼城”现象；有工业支撑的归纳型城市成为“鬼城”的可能性微乎其微。

  坐落我国内地东北地区的辽宁省营口市于2013年头曾被贴上“鬼城”的标签，按该市当年商品房出售速度测算，其其时土地存量需10年以上才干完全消化。

  时任营口市政府常务副市长刘焕鑫表明，虽然“鬼城”说法让营口市政府很难承受，但也给政府再次提了个醒。政府部门今后会更垂青对房地工业开展的规划和引导，特别要结合推进城镇化和保证房建造，坚持房地工业平稳健康开展。

  在曩昔很长一段时间，我国内地房地产商场的反常炽热让许多当地政府在拉动经济开展方面过度依托房地产，依托大型建造项目。

  国家统计局多个方面数据显现，2014年我国内地商品房出售额为76292亿元，而同年国内生产总值为636463亿元，前者约占后者的11.99%。

  以东北地区为例，作为支柱工业、税收支柱，曾高歌猛进十年的房地产成为东北各地经济的“台柱子”。但是在新常态下，扩张的房地工业只能给经济注入强心剂，并不能完全改进身体机能。

  在沈阳市铁西区，财政收入从本来的40%以上下降到缺乏20%；上一年出让土地面积，从本来高峰期的100多公顷降至缺乏20公顷。显着，靠房地产拉动出资、带动工作、添加税收的老路难以为继。

  “进入新常态，出资减缓、房地产回归理性，东北经济没有‘东方不亮西方亮’的转圜，下行起伏就很显着。”辽宁社会科学院副院长梁启东说。

  专家表明，在我国进入全面深化变革的要害之年，着力进步经济开展质量和效益将成为重中之重。东北地区有必要着力做好追速度、重数量的“加法”，筛选落后产能的“减法”，立异驱动的“乘法”，简政放权进步商场功率的“除法”。

  自动习惯经济开展新常态的思路，现已体现在我国内地31个省份的政府工作报告中。2015年我国政府工作报告提出，推进开展调速不减势、量增质更优，完成我国经济提质增效晋级。

  在这个整体要求下，我国将坚持分类辅导，因地施策，执行当地政府主体职责，支撑居民自住和改进性住宅需求，促进房地产商场平稳健康开展。

  国家行政学院公共办理教研部教授丁元竹说，依托卖地带动当地财政收入和拉动经济开展，是曩昔的“旧常态”。现在当地政府应着力开展其他实体经济工业，改进城市环境、进步工作，招引更多人进入经济循环，而非介入房地产微观商场。

  房地产作为“调结构”的首要目标之一，职业规划不太可能再度扩张；与此同时，职业数年快速地开展现已使得住宅稀缺性下降，住宅需求根本满意，故而职业需求结构在继续改变。

  丁元竹以为，现在房地产商场存量大，当地政府应在此基础上开展配套设备，改进居民寓居质量，着眼于中观的生活品质环境和房地工业态环境，找准合适当地开展的新经济稳步的增长点。

  对处于“鬼城”暗影下的一些城市而言，安稳住宅消费、去库存将是未来一段时期楼市“主旋律”，亟待当地政府改变经济开展思路，中止“为建而建”的项目批阅，活跃习惯经济开展新常态，优化工业与经济结构，培养新的经济增长点。(记者刘斐 徐扬 李云路)