深圳南山深业世纪山沟利害（优缺点）剖析（一文读懂）

  项目坐落南山区中心地段，周边交通快捷，紧邻沙河东路，与深圳湾总部基地严密相连，通过深南大路、北环大路、沙河东路等城市干道，可快速抵达深圳各区。

  商业资源：自带约 1.69 万㎡商业，满意业主日常日子需求。周边 1 公里内有利田假期广场、万象六合、京基百纳广场等大型商场，3 公里规模内有 21 个商场，供给一站式购物和文娱体会。

  教育资源：未来将配建 21 班的幼儿园和南外教育集团的 63 班九年一贯制校园，周边还有南外沙河小学和南外第二试验校园等，教育资源丰厚。

  医疗资源：3 公里规模内有多家医院，如深圳沙河医院、华裔城医院、禾正医院、深圳市孙逸仙心血管医院等，能满意根本医疗需求。

  景象资源：北望塘朗山，南眺深圳湾，西侧是约 200 万平方米的果岭，可享一线果岭美景。周边还有大沙河生态长廊、大沙河公园、深圳湾公园、华裔城国家湿地公园以及燕晗山郊野公园四大生态公园盘绕，自然景象优胜，寓居环境迷人。

  是集住所、公寓、酒店、商业、工作等功能于一体的城市综合体，总建面约 39 万㎡，业态丰厚。

  约 252 米的摩六合标修建，是深圳最高天边住所之一，具有标志性和独特性。

  打造了低密奢适的寓居环境，容积率 5.78，具有阔绰的百米间隔，可尽享深湾开阔视野。约 100m 宽的高定奢阔主进口和约 2400㎡环岛落客区，显示显贵。以 “活动的绿洲” 为规划概念的海绵景象全时序花园，私享约 1.2 万㎡艺术花园。一起，还有四维爱崇入户，包含豪华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅，尽享高档豪华礼遇。还打造了高档会所及高质量泛会所日子场域，公区选用豪华墨玉白根石材、法国木纹石材、白沙米黄石材等珍稀原料，车库选用水墨兰奢石及高奢星光顶规划，装备国宾级寂静式智能全景体系，供给才智日子。物业方面，选用 century 世纪 新一代豪宅物业服务，供给显贵、安闲、时髦的服务体会，如金钥匙管家尖端服务团队装备、五觉管理体系、360° 业主交流、酒店式礼宾服务（双语）、尊享家居服务等。

  容积率比较来说较高：尽管项目打造了低密的概念，但 5.78 的容积率相对来说仍是不算低，或许会在某些特定的程度上影响寓居的空间感和舒适度。

  价格或许较高：因为项目的方位、配套和质量等优势，其价格或许比较来说较高，关于一些购房者来说或许会有必定的经济压力。

  周边旧改影响：紧邻白石洲超 550 万平 “航母旧改” 项目，尽管旧改完结后会带来区域价值的提高，但在建造过程中或许会发生一些噪音、尘埃等影响。

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  校园：自带一所27班九年制校园和一所18班幼儿园，南山外国语集团九年制，南外沙河小学，南外第二试验

  地理方位与交通：坐落深圳市南山区沙河东路 218 号，地处南山区中心地段。紧邻沙河东路，与深圳湾总部基地严密相连，周边有深南大路、沿海大路、北环大路等多条城市交通主轴，构成四横三纵的一体快速路网，便于通往深圳各个中心区域。接近地铁 1 号线 分钟可达，且规划中的 20 号线 个地铁站（白石洲站）和 15 个公交站，直线 个地铁站，包含白石洲、国际之窗、高新园、桃源村、侨城北、龙井、红树湾、华裔城、高新南、红树湾南、深大、粤海门、珠光、深湾、深云、科苑等，轨道交通兴旺。

  商业配套：自带约 1.69 万㎡商业，周边 3 公里规模内有 21 个商场，如益田假期广场（深圳华裔城店）、深圳万象六合、京基・百纳广场（南山店）、华・日子馆、华裔城购物广场等，1 公里内有利田假期广场、万象六合、京基百纳广场等，可满意一站式日子购物和文娱需求。

  教育配套：项目未来将配建 21 班的幼儿园和南外教育集团的 63 班九年一贯制校园。现有的教育资源包含南外沙河小学和南外第二试验校园等。周边直线 个小学，如深圳市南山外国语校园（集团）沙河小学、大冲南外国际小学、深圳市南山区桃源小学、卓雅小学、松坪校园小学部等，以及 22 个中学，如深圳市南山外国语校园（集团）第二试验校园、深圳南山外国语校园、深圳南山外国语校园（集团）大冲校园、深圳市华裔城中学深圳湾部等。

  医疗配套：邻近有深圳沙河医院、深圳华裔城医院等多家要点医院，最近的深圳沙河医院间隔项目仅 450 米，步行约 7 分钟。

  环境配套：坐具有山、河、海、湿地、郊野五重自然景象资源，北望塘朗山、南向深圳湾、西临约 200 万㎡一线km 大沙河生态长廊，东瞰华裔城绿洲，周边还有大沙河公园、深圳湾公园、华裔城湿地公园、燕晗山郊野公园等四大生态公园盘绕。与名商高尔夫、沙河高尔夫隔路相望，一公里内可体会国际人文艺术的融合，临窗可观国际之窗焰火盛宴，三大国家级景区举步即可抵达，还接近何香凝美术馆、华美术馆、华裔城构思文化园、oct 今世艺术中心、深圳 epc 艺术文化中心、华裔城体育文化中心、深圳湾体育馆、秀丽中华民俗文化村等文化艺术及体育场馆。

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